В России сегодня наблюдается тревожная тенденция: средняя стоимость новостроек оказывается на 40% выше, чем цена вторичного жилья. Этот дисбаланс, о котором предупреждают эксперты Центрального банка Российской Федерации, может привести к серьезным проблемам на ипотечном рынке. Ситуация становится особенно рискованной, если заемщик сталкивается с финансовыми трудностями и не способен обслуживать ипотечный кредит на квартиру в новостройке, поскольку суммы от ее продажи могут оказаться недостаточными для погашения задолженности.
Для снижения рисков Центральный банк РФ уже принял меры, увеличивая резервирование по ипотеке, выданной с середины марта. С начала мая также введены более строгие требования к заемщикам, желающим получить ипотеку с низким первоначальным взносом. Более детальный учет долговой нагрузки и оценка общего срока кредитования стали неотъемлемой частью процесса оформления ипотеки.
Последний раз «вторичный» рынок недвижимости опередил по ценам первичный сектор более пяти лет назад. В 2017 году цены на новостройки превышали вторичный рынок на 9%, в 2020 году разрыв увеличился до 18%, а в прошлом году достиг уже 30%.
По данным государственного регулятора, средняя цена за квадратный метр в российских новостройках в настоящее время составляет 127 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке эта цифра приближается к отметке в 91 тысячу рублей. Такой значительный разрыв между ценами ставит под вопрос стабильность и устойчивость ипотечного сектора.
По мнению экспертов, причины такого дисбаланса в ценах могут быть многочисленными. Во-первых, ограниченное предложение недвижимости на первичном рынке приводит к увеличению цен. Во-вторых, высокие затраты на строительство, инфраструктуру и земельные участки также вносят свой вклад в повышение стоимости новых объектов. Также следует учитывать влияние факторов спроса и конъюнктуры рынка, которые могут оказывать дополнительное давление на цены.
Однако, вопреки этим сложностям, Центральный банк РФ предпринимает активные шаги для минимизации рисков и стабилизации ипотечного сектора. Одним из решений может быть привлечение большего количества застройщиков на рынок, чтобы расширить предложение новостроек и сбалансировать цены. Кроме того, необходимо продолжать разрабатывать строгие требования и механизмы контроля для заемщиков, чтобы предотвратить неплатежеспособность и уменьшить риски на ипотечном рынке.
В целом, текущий дисбаланс между ценами на первичном и вторичном рынках недвижимости в России вызывает серьезные опасения и требует внимательного наблюдения. Необходимо предпринимать дальнейшие шаги для сокращения разрыва и укрепления устойчивости ипотечного сектора, чтобы обеспечить стабильность и надежность жилищного рынка в стране.
©dni-ru.com
